En el sector inmobiliario, el alquiler temporal está siendo objeto de críticas injustificadas, probablemente originadas por un desconocimiento de las crecientes necesidades del sector.
Los tiempos han cambiado, las nuevas generaciones demandan soluciones de alojamiento cada vez más flexibles y con servicios, y el mercado inmobiliario se está adaptando a una necesidad concreta que no estaba siendo satisfecha ni por el alquiler turístico ni por el alquiler tradicional de larga duración.
Las personas que se desplazan a Zaragoza en busca de una vivienda temporal por motivos profesionales, estudios o circunstancias personales, como la hospitalización de un familiar, buscan pisos completamente equipados y con todos los servicios necesarios para entrar a vivir sólo con su maleta, ya sea desde otra parte de España o desde el extranjero.
Las estancias de este nuevo tipo de inquilino suelen ser entre 1 y 12 meses, y el coste de acondicionar un piso vacío o los requisitos de duración mínima del alquiler de larga duración, así como el elevado coste del alquiler turístico para estancias superiores a un mes, hacen muy atractiva y necesaria la oferta de alquiler de media duración o alquiler temporal.
En los últimos años, el alquiler temporal ha experimentado un notable crecimiento en toda España, incluyendo ciudades como Zaragoza. Este tipo de alquiler está ganando popularidad debido a la flexibilidad y las ventajas tanto para propietarios como para inquilinos. Según datos de SOCIMIS especializados en el sector, la inversión en alquiler temporal ha aumentado significativamente, y cada vez más propiedades están optando por esta modalidad debido a la creciente demanda.
¿Por qué el alquiler temporal es la solución flexible y segura para propietarios e inquilinos?
El alquiler temporal o de temporada de una vivienda, asociado cada vez más al concepto “flex living”, se define en el Artículo 3 de la LAU como un arrendamiento para uso distinto a vivienda habitual y está regulado en el Título III de la misma ley. En la práctica, las condiciones del contrato de alquiler de una vivienda temporal se pactan entre el propietario y el inquilino según el Código Civil y buscan garantizar la seguridad de ambos.
El alquiler de media duración no solo es la solución más flexible y segura para los propietarios, sino también para los inquilinos, quienes encuentran en esta modalidad una alternativa cómoda y satisfactoria frente a las opciones más tradicionales.
Principales ventajas de este modelo de alquiler para ambas partes
Cero riesgo de «okupas»
Una de las principales ventajas del alquiler de media duración es que no existen riesgos de ocupación ilegal. Los apartamentos no se alquilan como vivienda habitual, sino que se trata de un servicio, por lo que si un inquilino no cumple con el pago, debe desalojar el inmueble inmediatamente. Esto proporciona seguridad y tranquilidad a los propietarios, evitando largas disputas legales.
Alta rentabilidad y cero impagos
El perfil de inquilino suelen ser profesionales, empresas y estudiantes solventes que valoran la calidad y el buen servicio. Esto garantiza una mayor satisfacción tanto para propietarios como para inquilinos, y se traduce en una rentabilidad superior sin los problemas típicos de impagos.
Mayor cuidado del inmueble
Los inquilinos que eligen el alquiler temporal buscan espacios bien acondicionados, cómodos y modernos. En contraste con el alquiler de larga duración, donde muchas veces los pisos están desactualizados, los apartamentos de media duración se mantienen en excelentes condiciones gracias a un público más exigente. Además, la rotación frecuente permite inspecciones y mejoras constantes.
Flexibilidad y comodidad
El alquiler temporal ofrece a los inquilinos la flexibilidad de contar con un hogar perfectamente acondicionado, evitando los costes elevados del alquiler turístico y disfrutando de una estancia más económica y cómoda para plazos medios. Desde Apartamentos Loira gestionamos todo el proceso: adecuación del piso, reservas, check-ins y limpieza, garantizando comodidad para inquilinos y tranquilidad para propietarios. Esto asegura una experiencia sin complicaciones.
Nuevas regulaciones a partir del 1 de enero de 2025
Las empresas especializadas en alquiler temporal, como Apartamentos Loira, cumplimos desde hace años con la normativa fiscal vigente. A partir del 1 de enero de 2025, será obligatorio registrar cada propiedad en el Registro de la Propiedad para operar en plataformas de alquiler, que verificarán la validez del registro antes de publicar las propiedades. El registro tendrá una vigencia de 12 meses, y podrá ser renovado anualmente presentando el listado de arrendamientos realizados durante ese periodo así como la justificación de la causa de vivienda no permanente del inquilino, es decir, por motivos profesionales, personales o estudios.
Estas medidas buscan aumentar la transparencia y control en el mercado de alquileres. En Apartamentos Loira, estamos preparados para cumplir con todas estas obligaciones legales y asegurar una gestión fluida y profesional de los inmuebles de nuestros propietarios.
Haz de tu propiedad una inversión segura con Apartamentos Loira
El alquiler de media duración es una alternativa necesaria y cada vez más demandada, especialmente por el crecimiento de empresas especializadas en flex living y la inversión de SOCIMIS nacionales e internacionales. Si eres propietario y buscas una opción segura, rentable y flexible, este modelo de alquiler puede ser ideal para ti.
En Apartamentos Loira estamos preparados para ayudar a que tu propiedad trabaje por ti, con total profesionalidad y cumpliendo la legislación vigente. Si deseas un servicio integral, contáctanos y te acompañaremos en todo el proceso.
